- Producten & Diensten
- Wie zijn wij?
- Concepten
- Markten
Zowel het model voor het vaststellen van de WOZ-waarde als het model voor het onderbouwen van deze waarde met marktinformatie steunen op goede data. De kwaliteit van de input bepaalt de kwaliteit van de output. Wanneer een objectgegeven fout is geregistreerd, zal er ook een foute modelwaarde uitkomen en eventueel een andere set met marktgegevens. Door de markt permanent te observeren, worden fouten en wijzigingen sneller opgemerkt.
Het belang van goede data is dus groot. Verschillende bronnen kunnen aanwijzingen geven dat objectgegevens zijn gewijzigd. Verstrekte bouwvergunningen geven bijvoorbeeld informatie over (op handen zijnde) verbouwingen. Daarnaast kan ook het analyseren van verkoop- en huurcijfers veel waardevolle informatie opleveren. De gerealiseerde transacties kunnen per stuk door een taxateur, maar ook volledig geautomatiseerd geanalyseerd worden met OrtaX Calculator (zie hiervoor onze brochure van OrtaX Calculator). Marktcijfers ondergaan in OrtaX een modelscreening.
De modelscreening houdt in dat voor ieder verkocht object of huurcijfer een modelwaarde wordt bepaald. Deze modelwaarde wordt naast de gerealiseerde prijs (verkoop- of huurcijfer) gezet, waardoor de afwijking een indicatie geeft of het marktgegeven nader moet worden onderzocht via bijvoorbeeld een opname ter plaatse. OrtaX maakt daarbij onderscheid in drie categorieën: 'geen reden voor nader onderzoek', 'twijfelachtig' en 'reden voor nader onderzoek'. Hiermee wordt het proces van marktanalyse gericht aangestuurd.
Naast deze modelscreening is OrtaX ook in staat maatwerk te leveren in de vorm van een geautomatiseerde, administratieve screening. De inrichting hiervan is echter sterk afhankelijk van de manier waarop de marktgegevens bij de gemeente verwerkt worden. Afhankelijk hiervan kan OrtaX de administratieve screening vormgeven.
De administratieve screening behelst de screening op een aantal aspecten zoals:
Voordelen van de OrtaX module voor permanente marktanalyse: