- Producten & Diensten
- Wie zijn wij?
- Concepten
- Markten
Ortec Finance levert een oplossing voor de geautomatiseerde waardebepaling van alle woningen in Nederland. Dat is iTax. iTax is interessant voor iedereen die met de waarde van vastgoed te maken heeft.
De online waardebepaling bestaat uit een webservice waarmee waarderingen van woningen uitgevoerd kunnen worden. De webservice is zo ingericht dat de gebruiker direct een waarde inclusief alle waarderelevante gegevens ontvangt nadat de gebruiker een aantal gegevens heeft ingevuld. De waarde kan desgewenst in een compleet waarderapport uitgeleverd worden. Dit PDF-rapport vermeldt naast de waarde van de woning ook hoe deze waarde tot stand gekomen is.
Hoe werkt het?
De gebruiker levert de benodigde input aan de webservice. Deze input kan geleverd worden via een eigen (web)applicatie of een (web)applicatie van OrtaX. De input is beperkt tot een aantal in te vullen velden en pull down menu’s. Er zijn twee typen input; een minimale input waarmee een waarde gegenereerd kan worden en de uitgebreide input waarmee de waarde verfijnd wordt.
De minimale input bestaat uit:
Met deze gegevens is OrtaX in staat een modelmatige waardebepaling uit te voeren voor een bestaande woning in Nederland. Bij deze waardebepaling worden alle woningen van hetzelfde type in dezelfde straat op dezelfde waarde getaxeerd. De waardebepaling kan echter door de gebruiker verfijnd worden door extra informatie over het woning en/of eerdere waardebepalingen van de woning te geven.
Optionele input:
Optionele input:
In iTax ligt het verband vast tussen waarde en objectkenmerken. Hoe nauwkeuriger de objectkenmerken worden ingevoerd, hoe nauwkeuriger de waarde wordt. Naast de woninggegevens kan de gebruiker ook gegevens van eerdere taxaties van de te waarderen woning opgegeven. Hiermee kan de gebruiker controleren of deze eerdere waardebepalingen aansluiten bij de waarde van iTax. Bovendien kunnen de opgegeven taxatiewaarden de modeltaxatie betrouwbaarder maken.
De Waardering
De waarde van een woning wordt berekend door een aantal prognoses van de waarde te berekenen met verschillende modellen. Alle prognoses worden vervolgens op betrouwbaarheid getoetst. Het gewogen gemiddelde van deze prognoses geeft de waarde van de woning. Aan dit gewogen gemiddelde wordt vervolgens weer een betrouwbaarheid gekoppeld zodat de gebruiker weet hoe bruikbaar de waarde is.
Er zijn zes modelberekeningen mogelijk:
Toelichting
Postcodemodel
De waarde van het postcodemodel is gebaseerd op transacties in het postcodegebied van de woning gedurende de afgelopen 5 jaar. Alleen de verkopen van hetzelfde type woning als de gewaardeerde woning zijn in dit model meegenomen. Wanneer de exacte postcode te weinig verkopen oplevert, worden verkopen met afwijkende postcodeletters meegenomen.
Straatmodel
De waarde van het straatmodel is gebaseerd op transacties in de straat van de woning in de afgelopen 5 jaar. Alleen de verkopen van hetzelfde type woning als de te waarderen woning zijn in dit model meegenomen.
Recente verkoop
Als de gewaardeerde woning na 1993 is verkocht en geregistreerd bij het Kadaster, dan is de meest recente transactie meegenomen in het recente-verkoopmodel. Wanneer de woning sinds 1993 vaker is verkocht, wordt de laatst bekende transactie gebruikt bij de berekening van de waarde. De prijs waarvoor de woning verkocht is, is geïndexeerd naar de datum van dit waarderapport.
Recente taxatie
De waarde van dit model wordt verkregen aan de hand van een taxatie uit het verleden. De waarde van deze taxatie wordt door de gebruiker opgegeven waarbij de taxatiewaarde geïndexeerd wordt naar de datum van de waardebepaling, aan de hand van de marktontwikkelingen van het type woning en de locatie van de woning.
Indexatie van de WOZ-waarde
Het resultaat van deze waardering is de indexatie van de door de gebruiker opgegeven WOZ-waarde. De WOZ-waarde is geïndexeerd naar de waardepeildatum van het rapport op basis van de marktontwikkelingen behorende bij het type woning en de locatie van de woning.
Kenmerkenmodelwaarde
Wanneer de gebruiker optionele input van de woning aanlevert, wordt de invloed van de woningkenmerken betrokken bij een waardering. De invloed van de verschillende kenmerken op de waarde is statistisch afgeleid uit gerealiseerde transacties. Het kenmerkenmodel is in staat de waarde van woningen te bepalen, ook al zijn er geen historische transactiegegevens bekend.
Resultaat
De modelmatig bepaalde eindwaarde van de woning betreft het gewogen gemiddelde van de gehanteerde waarderingsmodellen. Hierbij wordt per model berekend wat de betrouwbaarheid van de waarde is en op basis hiervan wordt gewogen welke invloed deze modelwaarde op de uiteindelijke waardebepaling heeft. Deze analyse kan getoond worden:
De output
De webservice is in staat op twee manieren output te genereren. Nadat alle gegevens ingevoerd zijn en de waarde berekend is, bestaat de output uit:
De output die wordt geleverd via de dataset, bestaat uit tabellen. De informatie die hierin wordt aangeleverd is flexibel en kan worden afgestemd op uw behoefte. De teruglevering kan dus bijvoorbeeld enkel bestaan uit een eindwaarde, maar het is ook mogelijk veel uitgebreidere informatie op te vragen, zoals:
De kosten die zijn verbonden aan de waardebepaling hangen samen met de informatie die wordt opgevraagd. U betaalt alleen voor de informatie die u zelf wilt ontvangen. In een gesprek kunnen we de mogelijkheden nader met u doornemen. Neemt u daarvoor contact op met één van onze medewerkers.
Download hier de folderover iTax: Folder iTax