Markten

Woningbouwverenigingen

OrtaX is een bureau dat is gespecialiseerd in de modelmatige waardebepaling van vastgoed. Statistische modellen kunnen het werk van traditionele taxateurs in belangrijke mate ondersteunen.

OrtaX biedt haar klanten de volgende diensten:

• Advisering/studies, bijvoorbeeld vastgoedmarktontwikkelingen, effectstudies (zoals effect spoorlijn op waarde vastgoed, effect erfpacht, effect ligging aan parken), etc.
• Software: ontwikkeling/implementatie/onderhoud.

OrtaX Calculator is zodanig flexibel dat het kan worden aangepast aan de specifieke situatie van individuele woningcorporaties.

Naast OrtaX Calculator volgen hieronder verschillende voorbeelden van diensten die OrtaX aan woningcorporaties kan bieden.

Koppeling WOZ-object en VHE

Input:

• Kadastrale gegevens:
  • WOZ-object afbakening;
  • Afbakening VHE.

Output:

• Relatie tussen WOZ-object en VHE. Deze relatie kan de woningcorporatie gebruiken voor de versleuteling van de WOZ-waarde naar de verschillende huurders.

Check consistentie WOZ-waardes individuele woningcorporatie

Input:

• Vastgestelde WOZ-waarden;
• Koppeling WOZ-object en VHE (via bijvoorbeeld 1);
• Kenmerken op VHE niveau van bezit woningcorporatie (bijv. oppervlakte/inhoud, bouwjaar, locatie, kwaliteit, ligging, onderhoud).

Output:

• Rapport met informatie over datakwaliteit en kwaliteit WOZ-waarden op basis van statistische controles;
• Versleuteling WOZ-waarden naar VHE;
• OrtaX Calculator module Waardebepaling, waarmee WOZ-waarde op VHE niveau kan worden voorspeld.

Check consistentie WOZ-waarden corporaties in regio of stad

Zelfde als onderdeel 2, maar nu voor meerdere corporaties opererend in dezelfde regio of stad. Voordeel is dat het model beter zal zijn, omdat het is gebaseerd op meer gegevens. Uiteraard waarborgt OrtaX de vertrouwelijkheid van gegevens en levert het geen gegevens van de ene corporatie aan de andere.
Belangrijk is dat woningcorporaties redelijk uniforme datadefinities hanteren.

Marktwaarde per VHE of per complex

Input:

• Verkoopcijfers (van gemeente of Kadaster?);
• Kenmerken verkochte object ten tijde van verkoop (van gemeente?);
• Kenmerken op VHE niveau van bezit woningcorporatie.

Output:

• Marktanalyse: bijvoorbeeld waardeontwikkeling per buurt en per woningtype;
• Marktwaarden en uitpondwaarden (leegwaarden): bijvoorbeeld ten behoeve van rendementscalculaties;
• OrtaX Calculator modules Waardebepaling en Marktinformatie.

Deze optie is het alternatief voor de traditionele waardebepaling door een externe taxateur.

Diverse studies

OrtaX kan naast modelontwikkeling ten behoeve van de waardebepaling ook verschillende soorten studies uitvoeren. Enkele voorbeelden:

• Ontwikkeling huren in bepaalde buurten per type woning;
• Studie naar huurontwikkeling versus waardeontwikkeling van koopwoningen;
• Verschil in kwaliteit van een huurwoning vergeleken met koopwoningen;
• Leegstandanalyses per buurt per woningtype;
• Mobiliteitsanalyses per bevolkingscategorie per type en per buurt.